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Local en venta en Herminio Constanzo 200, Monte Grande
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Herminio Constanzo 200, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Local Comercial en muy buena ubicación posibilidad de comprar hasta 4 juntos contiguos. CON COCHERA Se trata de 4 locales contiguos en edificio a estrenar, el precio es por cada uno de ellos, se pueden comprar hasta 4 contiguos y unificarlos. Cada uno cuenta con persiana metálica automatizada, baño con agua fría, piso de tipo cerámico. Las medidas son orientativas, las originales saldrán del título de propiedad. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1647

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Herminio Constanzo 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Josimar2 min · 122 m
Barbara´s3 min · 194 m
Lo Artesanal4 min · 226 m
Educacion · 30 en la zona
DAME TU MANO · especial · privada1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada5 min · 348 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Araoz Alfaro4 min · 240 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 342 m
Plaza San Martin6 min · 373 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social3 min · 196 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico3 min · 207 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Herminio Constanzo 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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