Local en venta en Canning

Local en venta en Canning

Local en Venta en Mercado Canning

Mercado Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 17% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Mercado Canning.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 3.0003.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 240.000
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.501
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta • Mercado Canning • 80m² en Planta Baja Descubrí una oportunidad única en el corazón del polo comercial y gastronómico más exclusivo de la zona sur. Poné tu marca en Mercado Canning, el desarrollo urbano que redefine la experiencia comercial en Canning. Características del local: Superficie: 80m² cubiertos Ubicación: Planta baja, excelente visibilidad y circulación peatonal Apto para múltiples rubros: gastronomía, indumentaria, servicios, diseño, etc. Acceso directo desde la calle y el paseo central Sobre el desarrollo: Mercado Canning es un moderno paseo comercial con diseño arquitectónico de vanguardia. Cuenta con: Mas de 3.500m² de locales comerciales Rooftop con vistas al campo de golf Plazas, fuentes, espacios verdes y lofts residenciales Cocheras, seguridad y servicios de alta gama Ubicado en el corazón de la Milla Gastronómica de Canning, rodeado de urbanizaciones premium y a metros de Las Toscas Shopping. Opciones de compra: POSIBILIDAD DE FINANCIACION Invertí en una zona en pleno auge, con fuerte proyección de crecimiento y valores en alza. Una oportunidad para posicionarte en uno de los corredores comerciales más buscados del GBA sur. Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RR1-2231) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
La aldea2 min · 154 m
Shopping Plaza Canning8 min · 485 m
Rey de Reyes8 min · 503 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 311 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 337 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado5 min · 290 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 401 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercado Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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