Local en venta en Canning

Local en venta en Canning

Local en Venta - Canning, Edificio Buro

Mariano Castex 2169, Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
762 m²

Descripcion

LOCAL EN VENTA | BURO CANNING Local en pozo de 762 m2 en dos plantas FORMA DE PAGO: ANTICIPO 30%: USD 716.300 + 24 cuotas de U$S 69.900 PRECIO AL CONTADO: U$S 2.154.600 SOBRE EL EDIFICIO: BÜRO es un complejo ubicado en Canning de oficinas premium y locales comerciales con vistas privilegiadas, amplios locales y 3 subsuelos de cocheras. Ubicado en la mejor zona de Canning. Se encuentra sobre la calle Mariano Castex, por lo que tiene fácil acceso para salir a la ruta. Ideal para invertir MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.306.499 en total: USD 2.154.600 del aviso mas USD 151.899 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.349.350 por mes con ingresos de $ 77,4 M.

Costo total realUSD 2.306.499
Precio del aviso
USD 2.154.600
Escritura y honorarios~2%
USD 52.141
Sellos y tasas~1%
USD 21.546
Comision inmobiliaria~3%
USD 78.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.349.350/mes

Necesitas ingresos por $ 77.397.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 538.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La aldea8 min · 514 m
Musel10 min · 648 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44814 min · 881 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada1 min · 12 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 266 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado6 min · 378 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Castex 2169, Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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