Local en venta en Canning

Local en venta en Canning

Local en Life Canning

Sgto. Cabral 4029, Life Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 11% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sgto. Cabral 4029, Life Canning.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.7002.6003.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 216.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | LIFE CANNING Local comercial en planta baja de 80 m², ubicados dentro de Life Canning, centro comercial en desarrollo en Canning. Cuentan con una planta funcional y bien proporcionada, ideales para comercios, servicios profesionales o propuestas gastronómicas de escala media. Una opción práctica tanto para uso propio como para inversión. Life Canning se proyecta como un punto comercial estratégico, acompañando el crecimiento de la zona y ofreciendo locales modernos en un entorno ordenado y planificado. Fecha de entrega Junio 2028 CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sgto. Cabral 4029, Life Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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