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Local en venta en Avenida Mariano Castex 2050, Canning
Local en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Mariano Castex 2050, Canning

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²

Descripcion

Local en Venta en Vista Golf, Canning El local está ubicado en la planta baja de el complejo Vista Golf, un edificio consolidado con dos torres residenciales y un basamento comercial en planta baja. Apto financiación. El complejo se encuentra frente al Golf Club La Providencia y a minutos de Plaza Canning, con accesos rápidos desde Ruta 58 y cercanía a barrios privados, countries y centros comerciales. El complejo garantiza una excelente conectividad y visibilidad. Los locales en Vista Golf están diseñados para adaptarse a diversas actividades comerciales. La doble altura y el diseño arquitectónico de vanguardia proporcionan un ambiente atractivo para clientes y empleados. XINTEL(NNI-NNI-3425)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mariano Castex 2050

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49618 min · 484 m
Educacion
HUMANOS · primaria · privada9 min · 554 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada9 min · 577 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada10 min · 645 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mariano Castex 2050, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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