Local en alquiler en 9 de Abril
Local en alquiler
ARS 1.150.000

Local en alquiler en 9 de Abril

Local de Losa de 100 m² con frente a Avenida - 9 De Abril

Camino de Cintura al 4300 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 9 de Abril, 100 m² cubiertos, ARS 1.150.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Suba de 21,1% desde el 12/06/2026 (de ARS 950.000 a ARS 1.150.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Local comercial en alquiler, ubicado en Camino de Cintura 4370, 9 de Abril, Esteban Echeverría. El inmueble está equipado con cortina ciega levadiza automatizada, puerta peatonal y baño. Pisos de hormigón y espacio para estacionamiento de cortesía al frente. Zonificación C2 Comercial, ideal para múltiples usos. Servicios de agua corriente, electricidad, pavimento y alumbrado público. OBSERVACION: Posibilidad de Alquiler de un local lindero de similar condiciones y medidas Medidas de Lotes: 10 m de frente x 10 m de fondo Superficie total de Lote: 100 m2 Superficie total Edificada: 100 m2 Zonificacion: C2 Comercial VALOR de ALQUILER: $ + IVA Actualización: Trimestral por IPC de CABA Mes de Adelanto • 2 Meses de depósito • Sellado de Contrato y Certificación de todas las firmas x escribano a cargo del inquilino • Garantía Propietaria • Gastos de Certificados e informes (Urgentes) Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO8019958

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.691.500
Primer mes
$ 1.150.000
Deposito1mes
$ 1.150.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.391.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.150.000
En 3 meses
~$ 1.224.478
En 12 meses
~$ 1.478.125

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 875.000· 2 avisos — este aviso pide 31% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.1% total
ARS 1.150.000ARS 950.00011 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026ARS 950.000 → ARS 1.150.000+21.05%

Ubicacion

Camino de Cintura al 4300, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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