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Local 5 ambientes en venta en San Martin al 700, Monte Grande
Local en venta
USD 149.900
= $ 235,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen San Martin al 700, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
200 m²

Descripcion

VENTA DE 2 LOCALES Y 2 DEPARTAMENTOS!! EN EXCELENTE UBICACIÓN, SOBRE AV SAN MARTIN A 2 CUADRAS DE HOSPITAL ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO CON DIFERENTES LINEAS DE COLECTIVOS QUE PASAN POR LA PROPIEDAD. SOBRE UN TERRENO DE 200M2, AGUA, LUZ, GAS, PAVIMENTO CUENTA CON DOS LOCALES AL FRENTE DE 50 MTS2 CADA UNO, CON VIDRIERA Y TOILETTE E INGRESO INDEPENDIENTE POR AV SAN MARTIN UN DEPTO MONOAMBIENTE DE 25 MTS2 CON COCINA Y TOILETTE, CON INGRESO POR CALLE MARIANO CASTEX. UN DEPTO 3 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON BAÑO COMPLETO CON INGRESO POR PORTON DE GARAGE CON ESPACIO PARA DOS VEHICULOS. NO DUDES EN CONTACTARNOS Y COORDINAR UNA VISITA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.340.129 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.340.129/mes

Necesitas ingresos por $ 5.360.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Sol3 min · 171 m
Luna4 min · 232 m
San Jose4 min · 281 m
Educacion · 33 en la zona
PABLO NERUDA · secundaria · privada3 min · 217 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica6 min · 371 m
INSTITUTO DE FORMACION PROFESIONAL DE LA ASOCIACION DE RESCATISTAS ARGENTINOS · adultos · privada7 min · 417 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Amigo7 min · 466 m
Parque de las Artes9 min · 578 m
Plaza Lola Mora11 min · 713 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico6 min · 360 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado9 min · 556 m
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 628 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 700, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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