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Local en venta en Canning · 3 ambientes
Local en venta
USD 2.000.000
= $ 3.156,6 M
Cuota UVA desde $ 17,9 M/mes · ingresos $ 71,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Canning · 3 ambientes

Excelente Local - Canning Sobre La Ruta 52 - Venta con Inquilinos Dentro Hasta Fines del 2026

Excelente Local Sobre Ruta 52, Canning! · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 2.000.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Local Sobre Ruta 52, Canning!.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 5.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 2.000.000
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Canning Ezeiza Venta con Renta hasta fines del 2025 Local de 400 m2 sobre Mariano Castex al 2400, Canning! Sin expensas! Apto todo destino. Gran frente vidriado hacia la ruta de doble altura , local muy amplio y entrepiso con oficina. Baños en PB. Con hall de acceso independiente por escalera otros de 400 m2 aprox. compuesto de un entrepiso con baño y en segundo nivel un depósito con iluminación y ventilación natural. Consúltenos! Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.931.428 por mes con ingresos de $ 71,7 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.931.428/mes

Necesitas ingresos por $ 71.725.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 470 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 482 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 701 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente Local Sobre Ruta 52, Canning!, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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