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Local en venta en Monte Grande · 2 ambientes
Local en venta
USD 52.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 82,1 M
Cuota UVA desde $ 466.217/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monte Grande · 2 ambientes

Venta - 2 Locales en Block - Monte Grande

Sarmiento esquina Joaquin V. Gonzalez · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
102 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicación: Sarmiento, esquina Joaquin V. Gonzalez a 1 cuadra de Av. Luciano Valette a 3 cuadras de Av. Malvinas Descripción: 2 locales en block (ESQUINA Y ANTESQUINA) LOCAL en esquina con perciana ciega e ingreso por la ochava baño de servicio ventana a Sarmiento LOCAL antesquina con perciana ciega baño de servicio PATIO/entrada vehicular por calle Sarmiento IDEAL INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Chino2 min · 159 m
CarniShop6 min · 355 m
New Age6 min · 371 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI-HUASI · inicial · privada8 min · 519 m
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · primaria · privada8 min · 533 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JUANA AZURDUY · primaria · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
Plaza Lola Mora15 min · 966 m
Salud
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado11 min · 706 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado13 min · 859 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento esquina Joaquin V. Gonzalez, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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