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Local 2 ambientes en ventaen Sargento Cabral 4029, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 234.000, un 22% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 4029.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 300.000
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.497 en total: USD 234.000 del aviso mas USD 16.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.091.995 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
- Precio del aviso
- USD 234.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.663
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.494
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.367.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de locales en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sargento Cabral 4029, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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