Local 2 ambientes en venta en Sargento Cabral 4029, Canning

Local 2 ambientes en ventaen Sargento Cabral 4029, Canning

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 216.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 4029.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 3.0002.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 240.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | LIFE CANNING Local comercial en planta baja de 80 m2, ubicados dentro de Life Canning, centro comercial en desarrollo en Canning. Cuentan con una planta funcional y bien proporcionada, ideales para comercios, servicios profesionales o propuestas gastronómicas de escala media. Una opción práctica tanto para uso propio como para inversión. Life Canning se proyecta como un punto comercial estratégico, acompañando el crecimiento de la zona y ofreciendo locales modernos en un entorno ordenado y planificado. Fecha de entrega Junio 2028 Un espacio exclusivo que combina lo mejor del diseño, la funcionalidad y la innovación para crear el entorno. SEGURIDAD LAS 24 HORAS ESTACIONAMIENTO PROPIO Canning es hoy uno de los polos urbanos más codiciados del sur bonaerense, que combina la tranquilidad de lo residencial con la sofisticación de servicios premium. Life Canning se suma a este nuevo epicentro urbano, a metros de los barrios más exclusivos, colegios de prestigio y zonas comerciales vibrantes. Primer rooftop gastronómico de la zona: Una terraza única con propuestas culinarias que deleitan todos los sentidos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.228 en total: USD 216.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.931.073 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 231.228
Precio del aviso
USD 216.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.227
Sellos y tasas~1%
USD 2.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.073/mes

Necesitas ingresos por $ 7.724.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 4029, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 216.000
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