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Local en venta en Canning · 2 ambientes
Local en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Canning · 2 ambientes

Local en Venta

Arocena · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 18% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Arocena.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.409lo normal · 2.9002.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 127.600
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en venta en Arocena 11mts x 4mts, cuenta con un baño El mismo se ubica sobre Arocena esquina Sargento Cabral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 22,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Satisfecho5 min · 308 m
Morres5 min · 327 m
Disco6 min · 382 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica7 min · 459 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica12 min · 738 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica12 min · 764 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza7 min · 478 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 140 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 728 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arocena, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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