Local en venta en Canning · 2 ambientes

Local en venta en Canning · 2 ambientes

Fondo de Comercio Venta - Canning

Fondo de Comercio Venta - Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 91% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Fondo de Comercio Venta - Canning.

91% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 280lo normal · 3.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 157.500
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.407
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡SE VENDE FONDO DE COMERCIO GASTRONÓMICO EN FUNCIONAMIENTO! • CANNING Una oportunidad ideal tanto para quienes desean iniciar su propio emprendimiento como para quienes buscan expandir su negocio en el rubro con un local listo para producir y facturar desde el primer día. * Ubicación estratégica con alto tránsito vehicular y peatonal, garantizando flujo constante de clientes durante todo el día. * Cartera de clientes activa en funcionamiento continuo (turnos de día y noche). * Proveedores activos y consolidados. * Todo el equipamiento incluido, con muy poco uso y en excelente estado. Se entrega con: Cocina totalmente equipada. Horno. Freidora de 30 litros. Plancha Campana con extractor. Mesadas de acero inoxidable. Dos heladeras exhibidoras nuevas. Freezer nuevo. Instalación de gas natural. Todo lo necesario para comenzar a trabajar de inmediato. Sillas y mesas para el salón. Dos juegos de sillones. ¡Consultá por privado para coordinar una visita y conocer más detalles! . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.162 por mes con ingresos de $ 500.648.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.162/mes

Necesitas ingresos por $ 500.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 240% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Kosher1 min · 31 m
El Estribo1 min · 55 m
Rey de Reyes1 min · 73 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 311 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 383 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico7 min · 472 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fondo de Comercio Venta - Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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