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Local 1 ambiente en venta en San Martín 372, Monte Grande
Local en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen San Martín 372, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Ubicación: San Martín N° 372 entre calles Sarmiento y Echeverría Monte Grande a 3 cuadras de Av. Nuestras Malvinas a 2 cuadras de Ocantos a 5 cuadras de Estación de Trenes Monte Grande Excelente zona residencial Descripción: Edificio nuevo A estrenar amplio local comercial 70m2 aprox cortina metalica baños termotanque a gas cuenta con gas natural CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 372

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Amanecer4 min · 274 m
Stella Maris4 min · 279 m
Ole Express6 min · 357 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada4 min · 260 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada5 min · 312 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin8 min · 543 m
Plaza de los Fundadores10 min · 610 m
Plaza del Amigo10 min · 633 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico3 min · 209 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 372, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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