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Local 1 ambiente en venta en Mariano Castex 1277, Canning
Local en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Mariano Castex 1277, Canning

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 27% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Castex 1277.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 3.1943.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 191.667
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.583
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Canning Local en Venta de 60 m² ubicado en el primer piso del exclusivo paseo comercial Plaza Canning. El complejo cuenta con estacionamiento propio y seguridad las 24 horas, brindando confort y tranquilidad tanto para clientes como para comerciantes. Entre calles adoquinadas, balcones llenos de flores y pintorescos puentes, se despliega un entorno único donde conviven el polo gastronómico, tiendas de diseño y una amplia variedad de servicios. XINTEL(NNI-NNI-4243)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Castex 1277

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Disco10 min · 624 m
El Satisfecho12 min · 779 m
Morres12 min · 798 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 RENE FAVALORO · primaria · publica14 min · 875 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza1 min · 13 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Castex 1277, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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