Local 1 ambiente en venta en Mariano Castex 400, Canning

Local 1 ambiente en ventaen Mariano Castex 400, Canning

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 7% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Castex 400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.472lo normal · 3.7412.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.365
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.613
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta sobre Ruta 58 | Canning | Excelente exposición comercial Excelente local comercial en venta ubicado sobre Ruta 58, la principal arteria de Canning, en una zona de permanente crecimiento y gran circulación vehicular. La propiedad cuenta con 72 m² cubiertos más entrepiso, ofreciendo un ambiente amplio y funcional gracias a su doble altura, ideal para desarrollar diferentes tipos de actividades comerciales o profesionales. Características principales: * 72 m² cubiertos + entrepiso. * Doble altura. * Amplio frente vidriado con excelente visibilidad. * Kitchenette. * Baño. * Cortina metálica de seguridad. Ideal para locales comerciales, showroom, oficina comercial, consultorio, estudio profesional o inversión para renta. Su ubicación estratégica sobre Ruta 58 garantiza una excelente presencia de marca y un importante flujo de potenciales clientes durante todo el día. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Castex 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
AviCann4 min · 285 m
Disco7 min · 428 m
Shopping Las Toscas10 min · 669 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 ALTOS DE MONTE GRANDE · secundaria · publica8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 TOMAS ESPORA · primaria · publica9 min · 556 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ALTOS DE MONTE GRANDE · inicial · publica9 min · 560 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza14 min · 867 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 2 · centro de salud · publico9 min · 603 m
TRAILER MOVIL DE EZEIZA · centro de salud · publico10 min · 613 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Castex 400, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 250.000
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