Local en venta en Canning · 1 ambiente

Local en venta en Canning · 1 ambiente

Oficina en Canning (Ezeiza)

Buro Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
408 m²
Sup. total
762 m²

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN CANNING Cuenta con 408,9 m2 cubiertos y 353 m2 semicubiertos, y se encuentra en Planta Baja con vista al golf. El valor publicado es al contado. BÜRO CANNING es un proyecto innovador que redefine la forma de trabajar en un entorno de oficinas y locales comerciales, destacando la belleza natural y la abundante vegetación que caracteriza a la zona. Büro cuenta con 134 oficinas, 4 locales comerciales, 135 cocheras, rooftop, seguridad y espacios verdes. ENTREGA 2027 Cocheras disponibles en 1° y 2° subsuelo desde USD 13.000. Precio con ANTICIPO 30% + 24 cuotas: USD 2.393.900 _____Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.306.499 en total: USD 2.154.600 del aviso mas USD 151.899 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.262.449 por mes con ingresos de $ 77 M.

Costo total realUSD 2.306.499
Precio del aviso
USD 2.154.600
Escritura y honorarios~2%
USD 52.141
Sellos y tasas~1%
USD 21.546
Comision inmobiliaria~3%
USD 78.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.262.449/mes

Necesitas ingresos por $ 77.049.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 538.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La aldea9 min · 550 m
Musel10 min · 617 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44814 min · 913 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada1 min · 55 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 284 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado6 min · 414 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buro Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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