Local en venta en Canning · 1 ambiente

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Oficinas en Venta en Buro Canning

Buro Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
408 m²
Sup. total
762 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Descripcion

Local en Venta en Buro Canning El mismo contara con 762m2 totales, contara con 2 pisos y una superficie descubierta de 353m2. BÜRO Canning BÜRO es un moderno complejo de oficinas premium y locales comerciales ubicado en el corazón de Canning, una de las zonas de mayor crecimiento y proyección del corredor sur del Gran Buenos Aires. Diseñado para combinar arquitectura contemporánea, funcionalidad y un entorno natural privilegiado, ofrece un espacio ideal para empresas, profesionales e inversores que buscan calidad, ubicación y valor a largo plazo. El desarrollo cuenta con oficinas de entre 38 y 122 m² con balcones semicubiertos, locales comerciales de gran escala desde 89 hasta 840 m² y un rooftop gastronómico con vistas abiertas al golf y a la forestación característica de la zona. Además, dispone de tres subsuelos de cocheras, estacionamiento de cortesía, seguridad, ascensores de última generación, cerramientos con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato y preinstalación para equipos de aire acondicionado. Ubicado a metros de la Avenida Mariano Castex, BÜRO ofrece una conectividad estratégica y un acceso ágil a las principales arterias de la región, consolidándose como una excelente opción para desarrollar actividades comerciales, establecer oficinas corporativas o realizar una inversión en un mercado con gran potencial de crecimiento. Su propuesta integra diseño, servicios y una ubicación privilegiada en un entorno que continúa expandiéndose y valorizándose. Valor financiado $2.308.500: Anticipo del 30% + 24 cuotas Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.223.964 en total: USD 2.077.500 del aviso mas USD 146.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.573.164 por mes con ingresos de $ 74,3 M.

Costo total realUSD 2.223.964
Precio del aviso
USD 2.077.500
Escritura y honorarios~2%
USD 50.276
Sellos y tasas~1%
USD 20.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 75.413

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.573.164/mes

Necesitas ingresos por $ 74.292.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 519.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La aldea8 min · 514 m
Musel10 min · 648 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44814 min · 881 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada1 min · 12 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 266 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado6 min · 378 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buro Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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