venta
USD 650.000
Local comercial · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Canning·3 amb · 120 m2·hace 8 dias
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Local en venta en Canning · 1 ambiente
USD 210.000
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Local en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Canning · 1 ambiente
Local en Canning (Ezeiza) en Shopping Plaza Canning. Imperdible!
Av. Mariano Castex al 1200 (ruta 52, Km 1.2) Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Antigüedad
- 10 años
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 210.000, un 14% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mariano Castex al 1200 (ruta 52, Km 1.2) Canning.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.593lo normal · 3.0003.747
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 243.000
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.501
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en venta en el Shopping Plaza Central , Ubicado en Av.
Mariano Castex 1277, Canning, G.B.A.
Zona Sur, Ezeiza.
Local 110 Situado en planta baja, en uno de los ingresos directo al shopping Este local comercial de 81 m2 se presenta como una excelente oportunidad de inversión, ya que actualmente se encuentra alquilado.
Con una antigüedad de 10 años, el local ofrece un espacio moderno y funcional ideal para una amplia gama de negocios.
Equipado con aire acondicionado individual.
Situado en una ubicación estratégica dentro de un centro comercial de renombre, este local goza de un flujo constante de potenciales clientes, lo que incrementa significativamente su atractivo como inversión.
MUÑOZ ALEJANDRO CUCICBA 7699
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.902/mes
Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de locales en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Mariano Castex al 1200 (ruta 52, Km 1.2) Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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