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Local 1 ambiente en venta en Av. Mariano Castex 1277, Canning
Local en venta
USD 100.000
+ ARS 641.000 de expensas
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Mariano Castex 1277, Canning

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 24% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mariano Castex 1277.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 3.0003.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 132.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Local en Plaza Canning, ubicado en Planta Baja. Local 145, frente al hotel Plaza, cuenta con Vidriera e instalación de agua, y posibilidad de ampliar e integrar con el local 144 y sumar superficie. Plaza Canning es sin lugar a dudas un paseo muy diferente a cualquier otro que hayas conocido. La belleza arquitectónica que se puede apreciar en las fotografías, no se compara a la experiencia de recorrer sus pequeñas calles, al estilo de los pueblos medievales italianos. LO INTEGRAN MÁS DE 60 LOCALES COMERCIALES, ENTRE INDUMENTARIA, DEPORTES, ACCESORIOS, JOYAS, MUEBLES, DECORACIÓN, PERFUMERÍA, ACCESORIOS PARA LA COCINA, UNA VETERINARIA, Y UN SALÓN DE BELLEZA, ENTRE OTROS. Con sus calles adoquinadas, arcadas de piedra y balcones florecidos, es uno de esos lugares donde querrás capturar en fotografías y en tu mente cada uno de sus rincones. Plaza Canning no es un shopping, es mucho más que eso: un Lifestyle Center, un paseo de compras, pensado para generar sensaciones en sus visitantes, para impactar en ellos, un lugar donde nacen los buenos recuerdos. Servicios: Agua Corriente, Electricidad Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 33,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mariano Castex 1277

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Shopping Plaza Canning1 min · 37 m
Kosher7 min · 437 m
Morres7 min · 439 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica3 min · 194 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado1 min · 57 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico10 min · 663 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 100.000USD 95.00028 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 95.000 → USD 100.000+5.26%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de locales en Canning esta hoy en una mediana de USD 2.806 por m², un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de locales en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.806/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mariano Castex 1277, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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