Galpon en venta en Luis Guillon
Galpon en venta
USD 270.000

Galpon en venta en Luis Guillon

Galpon + dpto 3 amb sobre av. fair - excelente ubicacion

Av Luciano Valette (fair) 500, Luis Guillon · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Luis Guillon, 360 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 750 contra USD 747 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 747
Mediana m²
308 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Luis Guillon

Descripcion

[BIANCOCIRI-908] Importante Propiedad sobre Av. Luciano Valette (Fair) • Dpto 3 amb + local/galpón LOCAL: Inmueble de muy amplias dimensiones, en la calle hay un cartel muy grande para publicidad. Sus techos son de losa. Los pisos son de cemento alisado. Tiene además una oficina/entrepiso al cual se accede por una escalera caracol. Posee un baño pequeño. En total serian dos locales, por el que se accede y al fondo se hace mas amplio formando una especie de L, este local tiene los pisos cerámicos.- Dado que el terreno es muy grande, también tiene fondo libre. Cuenta con todos los servicios. VIVIENDA: Es un departamento en 1er piso por escalera, de muy amplias dimensiones, que cuenta con 2 dormitorios muy bien equipados, ambos tienen pisos de madera flotante de excelente calidad, muy buena iluminación, puerta balcón, placard de madera con divisiones también de madera. Living comedor amplio, pisos de porcelanato, grandes ventanales que dan mucha luminosidad y cielorraso con muy lindos spots semi integrado a la cocina, separada con barra pasaplatos. La cocina tiene pisos de porcelanato, muebles bajo y sobre mesada de melamina de color blanco, con amplia mesada de mármol, doble bacha de acero y excelente grifería. Baño Completo muy lindo, mueble vanitory, bacha y su correspondiente griferia. Pisos y revestimientos cerámicos. Amplio balcón y lavadero/quincho con parrilla, con ingreso tanto de adentro como de afuera. Cuenta además con una terraza muy amplia. Es APTO PARA CUALQUIER DESTINO. MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA. AL INGRESO TIENE DOS AMPLIAS PERSIANAS CON PUERTA DE ESCAPE ELECTRICAS. No dejes de consultarnos para visitar esta propiedad! Bianco Cirino Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.380.251/mes

Necesitas ingresos por $ 9.521.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Luciano Valette (fair) 500, Luis Guillon, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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