Galpon en venta en 9 de Abril

COD 1922-Venta de Galpón a terminar con plano aprobado en 2010 en Esteban Echeverria. -Superficie cubierta a construir PB 145m2, PA 38,50m2. Total cubierto 183,50m2 -Superficie descubierta 174,70m2 -Cuenta con electricidad trifásicas Ubicado en el barrio 9 de abril a metros de la Ruta 4 con Rápido Acceso a la autopista Ricchieri, acceso a CABA. En el partido de Esteban Echeverría, la zonificación I.2 corresponde a un Distrito Industrial, específicamente orientado a actividades industriales de mediana intensidad y logística. De acuerdo con el Código de Planeamiento Urbano del municipio, aquí te detallo sus características principales: -Uso del Suelo Uso Principal: Establecimientos industriales (manufactura, transformación) y depósitos de logística. Generalmente admite industrias de 1a y 2a categoría según la Ley Provincial 11.459. Usos Complementarios: Oficinas administrativas de la planta, locales de servicios para el personal (comedores, vestuarios), y estacionamiento propio. Usos Condicionados: Algunos servicios comerciales o de servicios que apoyen la actividad industrial de la zona, sujetos a aprobación específica. -Consideraciones Importantes Infraestructura: Al ser una zona industrial, las parcelas deben contar con accesos aptos para transporte de carga pesada y, preferentemente, servicios de potencia eléctrica industrial. Promoción Industrial: Esteban Echeverría cuenta con ordenanzas recientes (como la 9553/CD/2021) que otorgan beneficios impositivos a empresas que se radiquen en estas zonas o que trasladen sus plantas desde zonas residenciales a estos distritos industriales. Lote ubicado en Tomás Espora 1814/16, en el barrio 9 de Abril, se encuentra en un área estratégica de Esteban Echeverría, muy cerca del Camino de Cintura (Ruta 4) y de la zona logística de Transradio. -Entorno y Accesibilidad Logística: Estás a pocas cuadras de la Ruta 4, lo cual es ideal para el movimiento de mercadería hacia CABA, el Mercado Central o el acceso a la Autopista Riccheri. Mezcla de Usos: A diferencia de las zonas industriales exclusivas (I.1), la zona I.2 en 9 de Abril convive con el tejido residencial. Esto significa que los controles de ruidos molestos, emanaciones y horarios de carga/descarga son más estrictos para no afectar a los vecinos. -Aptitud del Lote Categoría Industrial: Solo se permiten industrias de 1a y 2a categoría. Si tu proyecto es un depósito logístico o una manufactura pequeña/mediana (textil, carpintería metálica, plásticos sin procesos químicos complejos), estarías bien encaminado. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales