Galpon 1 ambiente en venta en La Calandria 900, El Jaguel

Galpon 1 ambiente en ventaen La Calandria 900, El Jaguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
524 m²
Sup. total
600 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelentes Dimensiones | Gran Superficie Cubierta + Terraza | Apto Varios Rubros Valor de Venta: USD 180.000 (Escucha ofertas) Valor de Alquiler: USD 1.200 / mes Superficie Cubierta: 524 m² Medidas de Planta: 10 m de frente x 30 m de fondo DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Excelente propiedad comercial / industrial de gran solidez constructiva y amplia versatilidad, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 10 x 30 metros, ofreciendo un total de 524 m² cubiertos óptimamente distribuidos. Gracias a sus dimensiones, altura e infraestructura, resulta una opción ideal para múltiples rubros (depósito, centro de distribución, taller, espacio logístico, salón comercial, gimnasio o producción general). Distribución y Comodidades: Planta Baja: Amplia nave libre con excelente espacio de maniobra, almacenaje o trabajo productivo. Primer Piso (Sector Operativo / Administrativo): Oficina Privada: Espacio independiente para tareas administrativas o atención a clientes. Servicios: Sector de baños y cocina equipada para el personal. Espacio Exterior Exclusivo (Segundo Piso): Amplia terraza propia con una superficie que abarca la totalidad de la planta de la edificación, ofreciendo un gran potencial de expansión, acopio o recreación. PUNTOS DESTACADOS Versatilidad: Estructura adaptable a diversos proyectos comerciales e industriales. Gran Capacidad de Guardado: Excelente superficie m² por costo comercial. Oportunidad de Negociación: Propietario dispuesto a escuchar ofertas razonables para la venta. ¡Consulte para mayor información o para coordinar una visita personalizada!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 69.578 por mes, una rentabilidad bruta de 463,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
463,9% anual
Alquiler esperable
USD 69.578/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Calandria 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de La Cultura Don Oscar Julio Rosso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Miguelito5 min · 312 m
Morres5 min · 322 m
Azucar Morena5 min · 324 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica6 min · 386 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza de La Cultura Don Oscar Julio Rosso5 min · 346 m
Plaza de los Tanos8 min · 526 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 EL JAGUEL DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico8 min · 544 m
UNIDAD SANITARIA N° 20 ALTOS DE MONTE GRANDE DE EL JAGUEL · centro de salud · publico11 min · 697 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Calandria 900, El Jaguel, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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