venta
USD 200.000
Depósito · 350m²
Luis Guillon · 350 m2 · publicada hoy
Deposito en venta en Luis Guillon · 1 ambiente
Oportunidad a La Venta / Alquiler Sobre Camino de Cintura!
Camino de Cintura 600 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 1.000 m²
- Sup. total
- 2.154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Deposito en Luis Guillon, 1000 m² cubiertos, USD 1.200.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
GALPÓN INDUSTRIAL EN ALQUILER Y VENTA SOBRE CAMINO DE CINTURA 600 – LUIS GUILLÓN Valores Alquiler galpón principal: $8.000.000 + IVA Local comercial esquina: $2.000.000 + IVA Venta total: USD 1.200.000 Datos principales Superficie terreno: 2.154 m² Superficie cubierta: 1.000 m² aprox. Antigüedad: 15 años Estado: Muy bueno Salida a dos calles + acceso adicional a tercera calle Características de la propiedad Importante complejo industrial ubicado sobre Camino de Cintura, a metros de la rotonda de Llavallol, con excelente conectividad logística y alto flujo vehicular.
Incluye: Galpón principal de gran altura y amplitud Oficinas en planta alta Vestuarios para personal Salón comedor Fuerza motriz con bajada individual Toma de gas industrial Segundo galpón con tinglado Local comercial en esquina con alta visibilidad.
Ideal para rubros Gracias a su ubicación estratégica y características técnicas, es ideal para: Logística y distribución Depósitos mayoristas Industrias livianas o metalúrgicas Empresas de transporte Centros de abastecimiento Corralones / materiales de construcción Showroom con depósito Empresas de servicios técnicos Servicios Fuerza motriz Gas natural industrial Agua corriente Cloacas Internet Electricidad Pavimento Ubicación estratégica: corredor industrial y comercial clave, con rápido acceso a autopistas, rutas y principales arterias del conurbano sur.
Consulte para coordinar visita o recibir información técnica completa al Ver datos Maria Mercedes Collazo Collazo Negocios Inmobiliarios
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.615.705/mes
Necesitas ingresos por $ 42.462.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de deposito en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Camino de Cintura 600, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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