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Departamento en venta en Monte Grande
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 277,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en Monte Grande

VENTA - Departamento SEMIPISO c/cochera - 4 ambientes - MONTE GRANDE - Apto Credito

San Martin 100 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 104 m², USD 180.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 177.500). El m² sale USD 1.731 contra USD 1.886 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 1.886
Mediana m²
105 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Monte Grande

Descripcion

Ubicación: San Martin N° 47, entre Malvinas y Benavidez a 2 cuadras de Estación de Trenes Monte Grande a 2 cuadras centro comercial, medios de transporte excelente zona residencial TOMA DEPARTAMENTO / DUPLEX ZONA CANNING Descripción: Edificio de departamentos en semipiso Doble acceso al departamento (puerta a living-comedor)(puerta a cocina) Comedor diario Living amplio Amplia cocina Amplio Balcón al frente Pasillo distribuidor Baño completo Dormitorio principal con placard a medida y baño en suite, salida a balcón Dormitorio con placard a medida y salida a balcón Dormitorio con placard a medida COCHERA semicubierta Calefacción por losa radiante Caldera Ascensor excusivo por cada ala del edificio Todos los servicios amplio sum con parrilla y terraza EXCELENTE DEPARTAMENTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Grande

Mediana del barrio
USD 103.950
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Monte Grande es USD 103.950, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin 100, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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