venta
USD 78.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Monte Grande · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Fair 600, Monte Grande
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av Fair 600, Monte Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 309 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Pileta
Descripcion
[SPOTTERDES-133] VENTA CON RENTA.
Departamento de 3 ambientes en Planta Baja con Jardin Propio !!!! FAIR GREEN es "Donde viven tus sueños", el equilibrio entre la naturaleza y vanguardia, con espacios integrados para disfrutar cada momento.
Todos los detalles pensados para acompañar tu estilo de vida.
La unidad tiene 2 baños completos, dormitorio principal en suite, con vestidor. cuenta con lavadero propio independiente.
Cocheras fijas cubiertas OPTATIVAS.
Amenities y Servicios Cocheras de cortesía.
Increibles terminaciones, tales como, DVH (doble vidrio hermético) Aire Acondicionado en todos los ambientes.
Pileta semi olímpica con solarium húmedo y pileta para niños con area para reposeras con piso atérmico terminadas.
Sendero interno para caminatas TERMINADOS Areas verdes que transmiten relax TERMINADAS.
El departamento está alquilado hasta el mes de enero 2028.
El valor del alquiler es de 850 u$s/mes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Fair 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Campana) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Pocha2 min · 127 m
Wei3 min · 186 m
La Campana7 min · 464 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica8 min · 543 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica9 min · 546 m
Espacios verdes
Plaza La Campana7 min · 476 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico13 min · 839 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Grande
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 43,2% menos que en julio de 2026 y un 9,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.8%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Monte Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.075/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 92.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 561 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Fair 600, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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