venta
USD 189.600
Departamento · 142m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Canning · 2 amb · 1 dorm · 142 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Canning · 4 ambientes
Departamento en Venta en Vista Golf Canning
Mariano Castex 2050 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Canning, 4 ambientes, 140 m², USD 500.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 277.730). El m² sale USD 3.571 contra USD 2.136 de la mediana (+67,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 277.730
- Mediana precio/m²
- USD 2.136
- Mediana m²
- 130 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Canning
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA EN VISTA GOLF CANNING Amplio departamento de 174m2 totales.
Cuenta con living-comedor mas cocina con barra desayunadora.
Un toilette.
Lavadero.
Tres habitaciones en suite, cada una cuenta con vestidor y baño completo.
Amplio balcón con parrilla y jacuzzi, el cual da al golf del country Saint Thomas, teniendo una vista privilegiada.
Sobre el complejo: El complejo tendrá dos ingresos, uno desde la Ruta 58 y otro desde Martin García.
Cuenta con SUM Pileta indoor Sauna Gimnasio Polo comercial en planta baja Pileta exterior XINTEL(NNI-NNI-1576)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 535.250
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.364.132/mes
Necesitas ingresos por $ 17.456.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Canning
- Mediana del barrio
- USD 160.000
- Avisos relevados
- 389
- Esta propiedad
- USD 500.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Canning es USD 160.000, tomando los 389 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Mariano Castex 2050, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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