Departamento en venta en Canning · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 277.730

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Tipo Duplex en Venta en Nu Canning

Nu Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 4 ambientes, 130 m², USD 277.730 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 317.326): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.136 contra USD 2.441 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 317.326
Mediana precio/m²
USD 2.441
Mediana m²
136 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

Departamentos de Pozo 4 ambientes en Venta en Canning UNIDAD de 4 AMBIENTES con 130 m2 cubiertos + 12.5 m2 de balcon. Esta unidad cuenta 2 plantas, en planta baja podemos encontrar el living comedor cocina integrado con salida al balcón, lavadero y un baños completo. En planta alta los 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño, un segundo dormitorio con vestidor, un baño completo . FORMA DE PAGO: 30% AL CONTADO Y 36 CUOTAS NÜ Canning | Un nuevo concepto de vivir en Canning Descubrí NÜ Canning, un desarrollo residencial de categoría ubicado sobre Av. Sargento Cabral 2888, en una de las zonas de mayor crecimiento de Canning. Emplazado sobre un predio de 2 hectáreas con área residencial y comercial, el proyecto combina diseño contemporáneo, confort, seguridad y amplios espacios verdes. Las Torres 3, 4 y 5 ofrecen una amplia variedad de tipologías para adaptarse a diferentes estilos de vida: departamentos de 2 y 3 ambientes, dúplex de 2 y 4 ambientes, y unidades en planta baja con jardín privado. Cada torre cuenta con amenities exclusivos: -SUM completamente equipado. -Gimnasio. -Piscina climatizada in/out. Además, el complejo ofrece: -Gran piscina exterior. -Canchas deportivas. -Predio totalmente parquizado. -Seguridad 24 horas con acceso único. -Cocheras cubiertas en subsuelo y estacionamiento de cortesía. -Las unidades fueron diseñadas con una arquitectura eficiente y sustentable, priorizando la luminosidad, las amplias expansiones y el -confort diario. Se entregan con: -Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético (DVH). -Caldera dual individual a gas natural. -Preinstalación para aire acondicionado en estar y dormitorios. -Puerta de acceso de seguridad. -Instalación eléctrica de primera calidad con tomas de TV y datos. -Línea eléctrica de respaldo para garantizar el funcionamiento ante cortes de suministro. Tipologías disponibles • Departamentos de 2 ambientes desde 58 m². • Departamentos de 3 ambientes hasta 116 m². • Dúplex de 2 y 4 ambientes. • Exclusivas unidades con jardín privado. NÜ Canning propone una forma de vivir donde el diseño, la calidad constructiva y los espacios comunes se integran para brindar una experiencia única, ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor proyección del corredor sur. Consultanos por disponibilidad, financiación y unidades disponibles. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.311
Precio del aviso
USD 277.730
Escritura y honorarios~2%
USD 6.722
Sellos y tasas~1%
USD 2.777
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.259/mes

Necesitas ingresos por $ 9.697.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.433) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
388
Esta propiedad
USD 277.730

El precio mediano de los departamentos en venta en Canning es USD 160.000, tomando los 388 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nu Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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