P Proppies
Departamento en venta en Canning · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 487.600
= $ 749,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17 M

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Venta de Departamento en Cactus Luxury Residence, Canning

Chiron 2240 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 4 ambientes, 152 m², USD 487.600 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,6% por encima de la mediana del set (USD 277.730). El m² sale USD 3.208 contra USD 2.136 de la mediana (+50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 277.730
Mediana precio/m²
USD 2.136
Mediana m²
136 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Canning

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 521.976
Precio del aviso
USD 487.600
Escritura y honorarios~2%
USD 11.800
Sellos y tasas~1%
USD 4.876
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.255.902/mes

Necesitas ingresos por $ 17.023.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Shopping Plaza Canning4 min · 245 m
Morres4 min · 253 m
El Satisfecho4 min · 264 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza15 min · 938 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 264 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico6 min · 402 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
403
Esta propiedad
USD 487.600

El precio mediano de los departamentos en venta en Canning es USD 160.000, tomando los 403 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chiron 2240, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 487.600
Departamento en venta
WhatsApp