Departamento 4 ambientes en venta en Chiron 2240, Canning

Departamento 4 ambientes en ventaen Chiron 2240, Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
166 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento en Cactus Luxury Residence, Canning Imponente dúplex de 4 ambientes con 152 m² cubiertos, 14 m² semicubiertos y una increíble terraza propia de 131 m². Una unidad moderna, flexible y funcional que en planta baja ofrece hall de recepción con placard, cocina completa con mesada de mármol, muebles de bajo mesada y alacena, y espacios para heladera full size y lavarropas, integrada mediante una barra desayunadora. La sala de estar, amplia y luminosa, se vincula con el balcón, y un toilette completa la planta. Los ambientes cuentan con excelente amplitud. La master suite dispone de vestidor, baño completo con receptáculo de ducha y acceso a un balcón aterrazado. Se suman dos habitaciones más, ambas con frente de placard, una de ellas también con salida a balcón. En la segunda planta, la unidad sorprende con un sky view exclusivo, que incluye living room exterior, quincho con pérgola de madera y chapa, y un jacuzzi tamaño fiesta sobre deck de madera, creando un espacio único para disfrutar al aire libre. Sobre el complejo: Cactus Luxury Residence es un complejo residencial pensado para quienes buscan vivir con confort, diseño, seguridad y eficiencia energética en pleno corazón de Canning. El proyecto ofrece unidades de 1 a 4 ambientes, todas con parrilla y cochera propia, combinando la experiencia de una casa con la practicidad de un departamento. Inspirado en la esencia del cactus -sustentable, racional y perdurable- el complejo prioriza el bajo mantenimiento, la armonía con el entorno y el cuidado del medio ambiente. Desarrollado por BAUHAUS, especialistas en construcción de alta eficiencia, utiliza hormigón proyectado y paneles EPS, logrando hasta 70% de ahorro energético y una notable reducción de emisiones de CO?. Los amenities premium completan la propuesta: Seguridad inteligente 24 hs Control de acceso biométrico Piscina inout climatizada + piscina exterior Solarium Gimnasio, spa y salón de usos múltiples Cowork y laundry Terrazas con parrillas y pérgolas Sky View con servicios Cocheras fijas y de cortesía Amplias áreas verdes de uso común XINTEL(NNI-NNI-3588)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 521.976 en total: USD 487.600 del aviso mas USD 34.376 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.398.273 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 521.976
Precio del aviso
USD 487.600
Escritura y honorarios~2%
USD 11.800
Sellos y tasas~1%
USD 4.876
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.398.273/mes

Necesitas ingresos por $ 17.593.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Chiron 2240

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Plaza Canning4 min · 245 m
Morres4 min · 253 m
El Satisfecho4 min · 264 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza15 min · 938 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 264 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico6 min · 402 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 224.700, un 7% mas que en septiembre de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 224.700
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiron 2240, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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