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Departamento en venta en Canning · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 407,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento - Canning (E. Echeverria)

Duplex Complejo Cabral · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 4 ambientes, 203 m², USD 265.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,2% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 1.305 contra USD 926 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
215 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Canning

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.312.990/mes

Necesitas ingresos por $ 9.251.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes14 min · 914 m
La aldea15 min · 929 m
El Estribo15 min · 933 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 929 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
392
Esta propiedad
USD 265.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Canning es USD 160.000, tomando los 392 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Duplex Complejo Cabral, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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