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Departamento en venta en Canning · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
= $ 290,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento en Venta C/cochera en La Vieja Estación Canning

felix aguilar 2644 canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 4 ambientes, 145 m², USD 189.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por debajo de la mediana del set (USD 317.326): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.303 contra USD 2.441 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 317.326
Mediana precio/m²
USD 2.441
Mediana m²
130 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

Departamento de 5 ambientes en venta en La Vieja Estación, Canning. APTO CRÉDITO. Propiedad de 156m2 distribuida en 2 plantas. Luminoso y amplio. Cuenta con: • Cocina con desayunador intgrado al living • Living Comedor • Amplio balcón • 1 Toilette • 3 dormitorios, uno en Suite. • 2 baños completos • Terraza con parilla y Jacuzzi • Cochera. La Vieja estación es un tradicional complejo de Canning, en una zona tranquila y con una excelente ubicación con acceso a la ruta 58, seguridad 24 hs, dispone de SUM para eventos, Psicina y parque.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.649.642/mes

Necesitas ingresos por $ 6.598.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Musel4 min · 238 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°29 · primaria · publica5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES N°929 · inicial · publica5 min · 350 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada6 min · 414 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

felix aguilar 2644 canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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