P Proppies
Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 59,9 M
Cuota UVA desde $ 340.524/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Venta | Departamento de 3 Ambientes en Planta Baja – Barrio Docente, Monte Grande

Ramón Santamarina 1081 Torre 14 Depto 3 - Bo. Coca Cola - el Jaguel · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 3 ambientes, 49 m², USD 38.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 776 contra USD 1.300 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
54 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm en Monte Grande

Descripcion

VENTA | Departamento de 3 Ambientes en Planta Baja – Barrio Docente (Bo. Coca-Cola), Monte Grande Excelente oportunidad para adquirir un departamento de 3 ambientes en el reconocido Barrio Docente de Monte Grande, una zona con excelente acceso a comercios, transporte y servicios. Ubicado en Planta Baja (Torre 14), este departamento ofrece una distribución funcional, ambientes luminosos y un pequeño patio semicubierto que aporta ventilación y un espacio extra para disfrutar al aire libre. Gracias a su disposición interna en el complejo, brinda mayor privacidad y tranquilidad. Con todos los servicios conectados, bajas expensas y escritura inmediata, es una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. CARACTERÍSTICAS 3 ambientes Living-comedor Cocina independiente con muebles de guardado Espacio Lavadero 2 dormitorios Baño completo Patio chico semicubierto Servicios Agua corriente Gas natural Electricidad Cloacas Extras Complejo con servicio de seguridad contratado por los vecinos Expensas aproximadas: $10.000 Gastos de luz de espacios comunes: $2.500 aproximadamente Antigüedad: 40 años DOCUMENTACIÓN Escritura Documentación lista para transferir ¿PARA QUIÉN ES IDEAL? Familias pequeñas que buscan una vivienda cómoda y funcional. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título orientativo, las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti.------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y a título orientativo, las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Para obtener más detalles sobre esta propiedad y coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto con Harfouche Propiedades. Nuestro equipo estará encantado de brindarte toda la información que necesitas y acompañarte en el proceso de conocer esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto para ti. ------------------------------------------------------------------- Harfouche Propiedades | Anacleto Rojas 240, Local 2, Monte Grande Martillera Josefina Harfouche Matricula 4191 Seguinos en Instagram! • @harfouchepropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.524/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Los Unicos1 min · 38 m
El Torito · Ramon Santamarina1 min · 58 m
Super Luna · Ramon Santamarina1 min · 67 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JOSE ESTEBAN ANDRES ECHEVERRIA · secundaria · publica3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica5 min · 310 m
Salud
CCSMCP - MONTE GRANDE · centro de salud · publico11 min · 685 m
CENTRO VIRTUDES · clinica especializada · privado11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Grande

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.580/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 704/m²-55.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 704/m²22 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramón Santamarina 1081 Torre 14 Depto 3 - Bo. Coca Cola - el Jaguel, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Departamento en venta
WhatsApp