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Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Departamento en Monte Grande

Ventura Avila al 800 Monte Grande E. Echevarria · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
10
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
1.200 m²

Descripcion

Importante Complejo en Venta – Monte Grande, a metros de Canning Se ofrece en venta un complejo edilicio con gran potencial de desarrollo, ubicado sobre calle de tierra a tan solo 100 m del asfalto, en una zona en pleno crecimiento rodeada de un nuevo barrio en desarrollo y con alto tránsito vehicular. La propiedad cuenta con: 4 departamentos en planta alta, distribuidos entre 2 ambientes y unidades de 3 ambientes, con acceso mediante escalera interna. 5 locales comerciales en planta baja, ideales para renta o desarrollo de emprendimientos. Ubicado dentro de un macizo de importante superficie, este inmueble es versátil y puede adaptarse para usos comerciales, industriales, o incluso remodelarse para generar dúplex. Excelente conectividad: a 100 m de una línea de colectivo municipal (Esteban Echeverría), muy cerca de Canning y Ruta 58, con acceso a colegios, jardines y servicios de la zona. Gran oportunidad para inversores, en un área con fuerte proyección de crecimiento. Ubicacion:34%C2%B052'10.2%22S+58%C2%B027'03.1%22W/@-34. Ver datos ,- Ver datos m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-34. Ver datos !4d-58.45087?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTAwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Caizza Propiedades l 4244/1371/8867 Cel: Ver datos Oficina en Carlos Pellegrini 166 Lomas de Zamora .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ventura Avila al 800 Monte Grande E. Echevarria, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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