Departamento 3 ambientes en venta en Av Fair al 600, Monte Grande

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Fair al 600, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
96 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Fair Green Unidad ubicada en el segundo piso, con una superficie cubierta aproximada de 80 m² y 95 m² totales, distribuida en una sola planta. Cuenta con un amplio living comedor con puerta ventana y salida al balcón terraza. La cocina es independiente y está equipada con alacenas y bajo mesada. Dispone de dos dormitorios con placard y dos baños completos. La propiedad tiene dos años de antigüedad y se encuentra en excelente estado de conservación. SERVICIOS: Electricidad, Pavimento, Cerco perimetral con monitoreo electrónico, Control de acceso, Vigilancia 24 hs, Cocheras cubiertas, Cocheras de cortesía, Bicicletero, Locales comerciales. AMENITIES: Pileta, Solarium, Vestuarios, Espacio para Yoga, Senderos para para recreación, Espacio para oficina virtual y SUM (Cerrado y abierto) TERMINACIONES: Carpintería de PVC con doble vidrio hermético (DVH). Artefactos sanitarios marca Ferrum línea Varese. Grifería marca Ultagif. Anafe eléctrico sobre mesada, horno eléctrico, marca Samsung. Muebles en la cocina, bajo mesada y alacena. Muebles en lavadero. Vanitory en baños. Mesadas en cocinas y baños de Durastone. Calefacción y Aire Acondicionado: Split frio/calor inverter, marca Trane. Pisos interiores PVC imitación madera. Pisos exteriores en porcelanato imitación madera. Cocheras Opcionales USD 9000. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.658 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 9.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.658
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1%
USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Fair al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Campana) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 24 en la zona
Pocha1 min · 71 m
Wei2 min · 131 m
La Campana8 min · 496 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica9 min · 582 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica9 min · 585 m
Espacios verdes
Plaza La Campana8 min · 525 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Fair al 600, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 137.000
Departamento en venta
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