venta
USD 65.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes
Luis Guillon·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Mariano Moreno 1209, Luis Guillon
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Moreno 1209, Luis Guillon
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Luis Guillon
Pide USD 88.000, un 10% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 1209.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.2501.640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.000
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.428
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno dúplex en venta! EXCELENTE UBICACION! ubicado en un entorno residencial tranquilo y de excelente acceso.
La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional y ambientes cómodos.
Al frente cuenta con cochera descubierta y reja perimetral, brindando seguridad y practicidad.
En planta baja encontramos un living comedor con cocina integrada, con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito, cocina y muy buen espacio de circulación.
El ambiente posee pisos cerámicos tipo madera que aportan calidez y fácil mantenimiento.
Además, dispone de toilette de recepción, patio propio y sector de lavadero.
En planta alta se ubican dos dormitorios luminosos, ambos con buena ventilación natural y pisos en excelente estado.
Baño completo con todos sus sanitarios y griferías en correcto funcionamiento.
La propiedad se encuentra en muy buen estado general de conservación.
Posee escritura y planos.
Apta crédito hipotecario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 790.283/mes
Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Moreno 1209
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Los Angelitos4 min · 282 m
Vea6 min · 364 m
Luna6 min · 365 m
Educacion
· 20 en la zona
INSTITUTO ARGENTINA · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 310 m
NUEVOS HORIZONTES ECHEVERRIANOS · especial · privada6 min · 367 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Memoria9 min · 565 m
Plaza España10 min · 646 m
Parque Amat11 min · 733 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado3 min · 187 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
POLICLINICO SOFIA TERRERO DE SANTAMARINA · hospital/clinica · publico14 min · 926 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luis Guillon
El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 88.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Luis Guillon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Luis Guillon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Luis Guillon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.223/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Luis Guillon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.667
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Moreno 1209, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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