Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 10.000 de expensas

Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Gran Duplex con Parque y Cochera

Sardi 1528 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
650.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 3 ambientes, 65 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 923 contra USD 1.143 de la mediana (-19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
66 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Luis Guillon

Descripcion

FINANCIADOS HASTA 10 AÑOS BAJA CUOTA DUPLEX CON COCHERA Y PARQUE, ENTREGA INMEDIATA 4 UNIDADES EN TOTAL • COMPLEJO SEGURO fotos uf1 Cochera y jardin propio de buenas dimensiones, hall, living comedor, cocina, toilette, escalera a 2 dormitorios con gran altura (se puede hacer altillo), el principal con gran balcon y baño completo. barrio residencial a pocas cuadras de estación de Trenes Luis Guillón, avenidas cerca Fair/Valette y Camino de Cintura, Portón vehicular automatizado al ingreso, cocheras individuales, tanque individual, luz individual Aberturas PVC primera línea, artefactos FV ó Ferrum en baño y cocina, termofusión en cañerías, luz individual (todo eléctrico de primera calidad), preinstalacion para aires acondicionados. Se pueden visitar!! pronto seran apto credito Financiacion 100%: 5 años a solo 2% de interes, cuota 550usd sin posesión y 5 años mas con posesión minimo interes 670usd o mediante credito bancario a menor valor. Todas Fijas!! Posesion con 50% del valor (usd30.000 efectivo)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.696/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 79.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 79.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sardi 1528, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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