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Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 136,7 M
Cuota UVA desde $ 776.816/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Departamento en Luis Guillon

Reconquista al 0 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 3 ambientes, 43 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.070 contra USD 1.100 de la mediana (+88,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Luis Guillon

Descripcion

Confortable DUPLEX con muy buena ubicacion. P.B. LIVING COMEDOR y COCINA integrados. TOILETTE. LAVADERO. P.A. HALL DE DISTRIBUCION. BAÑO COMPLETO. DORMITORIO PRINCIPAL en SUITE. DORMITORIO SECUNDARIO con PLACARD . PATIO y COCHERA. ////// Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alem Propiedades ./ Roberto Celano / Oficina Lomas 4243- 1001 / Oficina Canning 2052_1222 ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.107.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 79.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 79.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Reconquista al 0, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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