Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Dúplex 3 Ambientes en Venta – Luis Guillón

Brigadier Juan Manuel de Rosas 969 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 3 ambientes, 57 m², USD 66.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.158 contra USD 1.032 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.032
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Luis Guillon

Descripcion

Juan Manuel de Rosas 969, entre Reconquista y Garzón – Luis Guillón Excelente dúplex ubicado un complejo conformado por 10 unidades, en una zona residencial de fácil acceso. La propiedad corresponde al Dúplex Nº 3, se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus ambientes cómodos, luminosos y bien distribuidos. Planta Baja: Amplio living-comedor con cocina integrada. Cocina equipada con amoblamiento completo. Toilette de recepción. Cochera cubierta con acceso directo a la unidad. Planta Alta: Dos dormitorios con placard. Baño completo con bañera. Lavadero. Cuenta además con carpinterías de aluminio de excelente calidad, muy buena iluminación y ventilación natural, buenas terminaciones e instalaciones. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~1%: USD 660
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.065/mes

Necesitas ingresos por $ 2.304.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio: USD 79.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 66.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 79.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias