P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 414, Luis Guillon
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 414, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 3% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 414.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.2081.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.649
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.216
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex a estrenar en venta a metros de Boulevard Buenos Aires!! Ubicados sobre la calle Mendoza esquina Galvan. Los mismos poseen: PLANTA BAJA: ESPACIO GUARDACOCHE LIVING COMEDOR AMPLIO COCINA LUMINOSA, con alacena de 5 puertas y bajo mesada de 5 puertas y 4 cajones. TOILETTE PATIO INTERNO PROPIO PLANTA ALTA: 2 DORMITORIOS, 1 de ellos en suite con baño completo (ambos con placard PISO • PARED) TERCER BAÑO COMPLETO EXECELENTE CONSTRUCCION!!! A ESTRENAR! SE ESCUCHAN PROPUESTAS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 414

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia2 min · 106 m
La Princesa3 min · 181 m
Minimercado Lito4 min · 260 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada2 min · 131 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes
Plaza España4 min · 231 m
Plaza de Luis Guillon9 min · 595 m
Salud · 5 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado10 min · 621 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado11 min · 706 m
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 88.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 414, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Luis Guillon

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Departamento en venta
WhatsApp