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Departamento 3 ambientes en venta en Eduardo Arana al 1300, Luis Guillon
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Eduardo Arana al 1300, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 23% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Arana al 1300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.477
Tamaño normal
79 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso y amplio triplex en Luis Guillon. EXCELENTE UBICACION, sobre la calle Arana esquina Jujuy a pocas cuadras de la estacion de trenes, transporte publico en puerta. Escuelas y unidad sanitaria a cuadras! Esta hermosa unidad se encuentra en un primer piso por escaleras, Cuenta con cocina completa living comedor amoblado con mesa y 4 sillas y sillon. Baño completo con bañera. y balcon con parrilla. En planta alta cuenta con dos habitaciones. Dormitorio principal con balcon y aire acondicionado. segundo dormitorio con placard integrado. Baño completo con bañera e hidromasaje! Se alquila amoblada con dos aire acondicionado, cocina , heladera, juego de comedor que consta de mesa mas cuatro sillas y sillón. Las expensas incluyen Aysa. Garage cubierto con porton automatizado. AJUSTE TRIMESTRAL (IPC) requisitos demostración de ingresos garantía propietaria, seguro de caución o 2 garantes con recibo de sueldo .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Arana al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Familia6 min · 412 m
Nani6 min · 414 m
Oasis Dorado7 min · 461 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 ORFILIA PEREZ ROMAN · secundaria · publica6 min · 365 m
VICENTA VIDAL BOU · secundaria · privada6 min · 413 m
JARDIN DE INFANTES EL BARQUITO DE PAPEL · inicial · privada6 min · 415 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Luis Guillon8 min · 498 m
Plaza de la Memoria12 min · 786 m
Plaza del Amigo13 min · 854 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico4 min · 286 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico5 min · 323 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado9 min · 579 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 88.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Arana al 1300, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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