Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Inmejorable Dúplex en Luis Guillón. Pedro Zanni 737. - Nuevo Precio, Retasado!

Pedro Zanni 737, Luís Guillón · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 3 ambientes, 85 m², USD 130.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.529 contra USD 1.164 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
77 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Luis Guillon

Descripcion

CHALET TIPO DUPLEX EN INMEJORABLES CONDICIONES!! NUEVO PRECIO, RETASADO!!!! Detalles de categoría en todos los ambientes, espacios muy luminosos y buena distribución . Características y comodidades: Frente de rejas, con puerta peatonal y portón corredizo. Espacio guardacoche cubierto. Planta baja: .-Ingreso a un amplio living con pisos entarugados, hogar, ventana de dos hojas al frente, con rejas .-Baño con revestimiento cerámico, vanitory, sanitarios y receptáculo de ducha con mampara de vidrio templado. .-Comedor con pisos entarugados, ventana balcón que conduce a galería. .-Cocina con amoblamientos bajo mesada y alacena con vidrios arenados y pintados, pisos cerámicos con mayólicas. Galería cubierta con pisos rústicos y cerramientos de aluminio con vidrios repartidos biselados, comunica al parque. Lavadero independiente. Planta alta: .-Escalera en cedro con barandas en hierro forjado con pasamanos en madera. .-Dormitorio principal al frente con pisos de parquet, vestidor y placard empotrado. .-Baño con detalles de categoría, vanitory, sanitarios e hidromasaje. Ventana (ventilación e iluminación natural). .-Segundo dormitorio al contrafrente. con pisos de parquet, placard empotrado. Ventana balcón en aluminio de 2 hojas corredizas.- Balcón terraza con vista al parque, pisos rústicos, barandas en hierro forjado. Espacio verde libre, con decoraciones de estilo. La propiedad se encuentra en excelente estado!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.134.674/mes

Necesitas ingresos por $ 4.538.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 79.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 79.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Zanni 737, Luís Guillón, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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