Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000

Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Departamento en Venta en Planta Alta, de 190 m², en Luis Guillón

Chacabuco 1600 esquina Madariaga · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 3 ambientes, 190 m², USD 190.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento en venta en Luis Guillón, ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 190 m² de superficie construida, distribuidos en 2 dormitorios, 1 baño, 3 ambientes, living, cocina equipada, lavadero y vestidor. Dispone de aire acondicionado, calefacción y termotanque, garantizando confort durante todo el año. Además, posee pequeño balcón. La propiedad es luminosa y apta para uso comercial. Se encuentra en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios locales. Próximo a supermercados, farmacias y transporte público, facilitando la vida cotidiana. Ideal para familias o profesionales que buscan comodidad y funcionalidad en un entorno agradable. La vivienda forma parte de venta en block, incluyendo 2 locales en plata baja (190 m2), un galpón de 50m2 y entrepiso y depto. de 2 amb. Se ubican en importante esquina, de barrio residencial, a pocas cuadras de la Avenida Pedro Suarez, conexión y acceso a Ruta 4 y Canning

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.256/mes

Necesitas ingresos por $ 6.649.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 78.500
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 78.500, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chacabuco 1600 esquina Madariaga, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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