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Departamento 3 ambientes en venta en celestino galvan 1472, Luis Guillon
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen celestino galvan 1472, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
135 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 21% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de celestino galvan 1472.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 934lo normal · 1.1831.0831.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.433
Tamaño normal
86 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio dúplex en alquiler en un lindo complejo en el corazón de Luis Guillón, el mismo esta ubicado en una zona residencial a 2 cuadras de la avenida Bv. Buenos Aires y muy cerca de la estación de tren. El complejo cuenta con 6 unidades, las cuales comparten el acceso peatonal y vehicular, pero a su vez todas ellas cuentan con cochera privada y cerrada en el interior del complejo. La vivienda posee ambientes muy amplios y luminosos. En la planta baja posee un living comedor con cocina integrada y un toilette. Desde el living se accede a un pequeño jardín y a la cochera cubierta, que además puede utilizarse como quincho. En planta alta, hay 2 amplios dormitorios que comparten un baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de celestino galvan 1472

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Minimercado Lito2 min · 123 m
La Princesa3 min · 184 m
Dia6 min · 386 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada3 min · 193 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL EL ENCUENTRO · inicial · privada8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza España6 min · 387 m
Plaza de Luis Guillon10 min · 629 m
Plaza de la Memoria12 min · 800 m
Salud · 5 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado5 min · 316 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado9 min · 548 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 100.000USD 99.00022 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 100.000 → USD 99.000-1.00%

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 88.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

celestino galvan 1472, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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