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Departamento 3 ambientes en venta en Boulevard Buenos Aires 1330, Luis Guillon
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Boulevard Buenos Aires 1330, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
50 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO/DUPLEX DE 3 AMBIENTES EN LUIS GUILLON IDEAL INVERSOR Consta de: 4 depto/duplex de 3 ambientes con cochera y patio pequeño privado para cada unidad. La obra cuenta con planos listos para terminar la obra. Sobre AV. BOULEVARD BUENOS AIRES! Increíble rentabilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Buenos Aires 1330

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Los Angelitos3 min · 193 m
Vea4 min · 251 m
Minimercado Lito4 min · 263 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 348 m
INSTITUTO ARGENTINA · inicial/primaria · privada5 min · 351 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza España8 min · 511 m
Plaza de la Memoria9 min · 606 m
Plaza de Luis Guillon13 min · 801 m
Salud · 5 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado7 min · 428 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 88.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Buenos Aires 1330, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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