Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.270

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Venta Departamento en Canning 2 Dormitorios

Venta Departamento en Canning 2 Dormitorios · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 76 m², USD 198.270 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.609 contra USD 2.687 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.687
Mediana m²
81 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

MAS-211462 ¡DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA EN CANNING! Calle Lorenza Zenavilla 2400, Canning, Ezeiza Consultar por financiación Fecha estimada de entrega 24 meses + MUY BUENA UBICACIÓN + 3 AMBIENTES + COCHERA + 2 HABITACIONES 1 EN SUITE + 2 BAÑOS + TERRAZA + SEGURIDAD 24HS + 2 ASCENSORES + PARRILLA + SUM + PISCINA + GIMNASIO Este moderno departamento se ubica en el segundo piso del exclusivo edificio NöM Zenavilla, en el nuevo centro de Canning. Con una superficie total de 97 m2, de los cuales 76 m2 son cubiertos, este inmueble ofrece un diseño contemporáneo que integra un luminoso living comedor con cocina. El ambiente se complementa con una práctica terraza y una parrilla ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Además, cuenta con un toilette de cortesía y una habitación principal en suite con vestidor, asegurando privacidad y confort. El edificio, de última generación, se destaca por su seguridad y amenities de primer nivel. Los residentes podrán disfrutar de una refrescante pileta, un gimnasio totalmente equipado y un salón de usos múltiples para diversas actividades. La propiedad incluye cochera y está diseñada para un estilo de vida moderno y cómodo, con acceso a dos subsuelos de cocheras y dos ascensores. Ubicado a solo 70 metros de la ruta 58 y a 5 minutos de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, este departamento se encuentra a pocos pasos del Shopping Las Toscas y del paseo Plaza Canning, lo que proporciona una conectividad inmejorable y acceso a una amplia gama de servicios y entretenimientos. Sin duda, una oportunidad única para quienes buscan un hogar o inversión en una zona en desarrollo. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.248
Precio del aviso
USD 198.270
Escritura y honorarios~2%
USD 4.798
Sellos y tasas~1%
USD 1.983
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.133/mes

Necesitas ingresos por $ 6.896.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.568) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 198.270-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 198.27015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Departamento en Canning 2 Dormitorios, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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