Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 264.483

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamentos St Chico Hills

Juana de Arco al 5500 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 86 m², USD 264.483 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 229.000). El m² sale USD 3.075 contra USD 2.718 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 229.000
Mediana precio/m²
USD 2.718
Mediana m²
82 m²
Comparar con 122 propiedades similares
3 amb en Canning

Descripcion

Consultar por unidades disponibles, esta publicacion corresponde a un departamento 3 ambientes en la torre 1. Valor adicional por Cochera: 10.000 U$D HILLS RESIDENCES | SAINT THOMAS CHICO Un proyecto pensado para disfrutar de una nueva forma de vivir. Hills Residences propone departamentos de 2 y 3 ambientes dentro de Saint Thomas Chico, uno de los barrios privados más reconocidos y prestigiosos de Canning. El proyecto se desarrolla en un entorno privilegiado, integrado al paisaje y pensado para combinar la comodidad y practicidad de un departamento con todo lo que significa vivir dentro de un barrio privado. La propuesta se organiza alrededor de una laguna de 12.000 m², con espacios verdes, edificios de baja altura y amenities pensados para disfrutar todos los días. (hillsresidences.com.ar?) Y además, quienes viven en Hills Residences pueden disfrutar de la infraestructura de Saint Thomas: • Laguna y senderos aeróbicos • Club House • Gimnasio • Piscina semiolímpica • Piscina cubierta y climatizada • 8 canchas de tenis • 5 canchas de pádel • 2 canchas de squash • Canchas de fútbol 11 y fútbol sintético • Polideportivo • Colegio privado • Paseo comercial y espacios gastronómicos • Seguridad 24 horas Una propuesta que se adapta a distintas etapas de la vida. Para quienes están dando el paso de independizarse y buscan su primer hogar. Para quienes comienzan una nueva etapa y quieren encontrar un espacio propio, cómodo y seguro. Y también para quienes después de muchos años en una casa grande sienten que es momento de cambiar: dejar atrás el mantenimiento, el parque y los espacios que ya no necesitan, para elegir una vida más práctica sin resignar verde, amenities, seguridad ni calidad de vida. Porque mudarse también puede ser una manera de elegir cómo queremos vivir de ahora en adelante. Hills Residences es una invitación a disfrutar esa nueva etapa. ”Si no encontraste lo que buscabas, consúltanos. Acompañamos tu búsqueda como si fuera la nuestra.” En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.129
Precio del aviso
USD 264.483
Escritura y honorarios~2%
USD 6.401
Sellos y tasas~1%
USD 2.645
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.339.728/mes

Necesitas ingresos por $ 9.358.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.121) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.515/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 2.519/m²+0.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.519/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana de Arco al 5500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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