venta
USD 244.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Canning · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento - Las Cavas
LAS Cavas · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 145.000, un 24% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de LAS Cavas.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.835lo normal · 2.414
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 190.729
- Tamaño normal
- 71 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA!!! Impecable departamento PB, ubicado en Condominio Premium "Espacio Las Cavas" 40 unidades unifamiliares. SUM, gimnasio, pileta de natación, sector de relax, espacios de salud y ejercicio y cava en subsuelo.
El dpto se vende con 2 cocheras semicubiertas.
El Condominio posee además estacionamientos de cortesía y puesto de guardia 24 horas en su ingreso principal.
Departamento muy luminoso y ambientes muy amplios!!! Entre sus amenities se destaca La Cava de vinos con guardado individual.
El condominio también cuenta con: Amplios espacios verdes.
Sendero aeróbico con estaciones de gimnasia al aire libre. área de juegos para niños.
Salón de usos múltiples con vista al bosque.
Piscina de recreación.
Solarium.
Gym totalmente equipado.
Seguridad 24 hs.
Parrilla en el jardín de la UF.
Amplio living comedor con vista al jardín a través de un gran ventanal, cocina totalmente equipada con barra desayunadora.
Distribuidor que comunica a dos habitaciones con placares, más dos baños completos.
Habitación principal en suite.
Pisos de porcelanato de 1ra calidad.
Amplio jardín con parrilla, todo en excelente estado.!!!! Los ambientes cuentan con A/A frio calor.
Termotanque, Todo eléctrico.
COMERCIALIZA RICARDO BUSTAMANTE PROPIEDADES CON LATRECCHIANA PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49616 min · 405 m
Educacion
HUMANOS · primaria · privada9 min · 603 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada10 min · 627 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada10 min · 665 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 224.850, un 19,5% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 224.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.586/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 224.700
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 516 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LAS Cavas, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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