Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.310

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Monte de Oca Al 100

monte de oca 160 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 81 m², USD 230.310 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 224.700). El m² sale USD 2.843 contra USD 2.679 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
98
Mediana precio
USD 224.700
Mediana precio/m²
USD 2.679
Mediana m²
82 m²
Comparar con 98 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

DEPARTAMENTOS PREMIUM EN VENTA EN BOTÁNICA CANNING INVERSIÓN EN POZO --Una propuesta exclusiva para quienes buscan algo más que un departamento: buscan ubicación, diseño, calidad y una inversión con visión de futuro.-- En --Botánica Canning--, se presenta un proyecto residencial de categoría ubicado en --Monte de Oca 160, Canning--, a solo una cuadra de la --Ruta 58--, en una ubicación estratégica próxima a colegios, servicios, espacios comerciales y todo lo que necesitás para vivir o invertir en una de las zonas con mayor desarrollo del corredor. UNA OPORTUNIDAD PARA POCOS En un mercado donde cada vez es más difícil encontrar productos realmente diferenciales, --Botánica Canning propone una escala boutique y exclusiva: solo 21 unidades funcionales distribuidas en 4 niveles.-- Departamentos de --2 y 3 ambientes--, todos con expansión propia al exterior, pensados para quienes valoran el confort, el diseño y la privacidad. No se trata simplemente de comprar metros cuadrados. Se trata de acceder hoy a un producto premium en una ubicación estratégica, antes de su finalización y con posibilidades de valorización durante el proceso de obra.-- DISEÑO, CALIDAD Y CONFORT Cada detalle fue pensado para crear una experiencia residencial superior: • Pisos de porcelanato en living-comedor • Pisos flotantes en dormitorios • Sistema constructivo en yeso • Detalles de hormigón visto • Griferías de primera línea • Aberturas con DVH para mayor aislamiento térmico y acústico • Preinstalación de aire acondicionado en ambientes principales • Expansiones exteriores propias AMENITIES PARA DISFRUTAR El proyecto incorpora espacios comunes diseñados para disfrutar y generar una verdadera experiencia de vida: Piscina · Solarium · Gimnasio · SUM · Laundry · Parrilla · Espacios verdes parquizados · Cocheras en subsuelo · Bauleras-- Todo dentro de un proyecto de escala reducida, donde la exclusividad y el confort son protagonistas. INVERTÍ CON UNA ESTRUCTURA DE FINANCIACIÓN FLEXIBLE --Anticipo del 30% + 24 cuotas-- --Anticipo del 30% + 36 cuotas-- --Descuento especial por pago contado-- Una alternativa para ingresar a un proyecto premium sin necesidad de esperar a contar con el 100% del capital desde el inicio. ¿POR QUÉ INVERTIR EN BOTÁNICA CANNING? Porque la verdadera oportunidad no siempre está en comprar lo más barato, sino en --entrar temprano en proyectos con ubicación, calidad, escasez y potencial de valorización.-- Botánica Canning combina cuatro factores difíciles de encontrar juntos: Ubicación estratégica + producto premium + cantidad limitada de unidades + financiación en pozo.-- Con --entrega estimada para diciembre de 2027--, representa una alternativa tanto para quienes buscan una vivienda de calidad como para inversores que quieren posicionarse hoy en Canning y proyectar una futura valorización. 21 unidades. Un proyecto boutique. Una ubicación estratégica. Una oportunidad para pocos.-- --Consultanos por disponibilidad, valores según superficie y planes de financiación.-- XINTEL(EQI-EQI-2)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.546
Precio del aviso
USD 230.310
Escritura y honorarios~2%
USD 5.573
Sellos y tasas~1%
USD 2.303
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.010.207/mes

Necesitas ingresos por $ 8.040.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.578) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.515/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 1.903/m²-24.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.903/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

monte de oca 160, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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