Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en Venta con Renta - Canning, Complejo Cabral

Sargento Cabral 3600, Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 5% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Sargento Cabral 3600, Canning.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.427lo normal · 2.3136002.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 346% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 189.650
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 544
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA CON RENTA | COMPLEJO CABRAL Departamento 3 ambientes con cochera descubierta El mismo cuenta con: INTERIOR • Living comedor • Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno eléctrico y anafe a gas primera marca de acero inoxidable • Toilette • Suite principal con baño completo y vestidor EXTERIOR • Balcón en la suite • Amplia terraza con parrilla • Hermosas vistas a la arboleda del complejo. ADICIONALES • Aberturas de aluminio DVH • Pisos de porcelanato y pisos flotantes en dormitorios • Calefacción por radiadores/toalleros • Pre instalación de A/A • Grifería de primera calidad SOBRE EL COMPLEJO: Complejo Cabral se encuentra en el centro de Canning junto al área comercial y a cinco minutos de Las Toscas Shopping. Cuenta con senderos peatonales, amplio SUM con parrilla, gimnasio, sector de juegos para niños, seguridad, cocheras individuales, espacios verdes y estacionamiento de cortesía. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 224.850, un 19,5% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 224.850
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 3600, Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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