venta
USD 244.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Canning · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
USD 198.270
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Departamento en venta
USD 198.270
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento de 3 Ambientes con Terraza
Complejo Nom, Lorenza Zenavilla al 2400 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 198.270, un 22% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 3 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Complejo Nom, Lorenza Zenavilla al 2400.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.044lo normal · 2.6093.006
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 253.055
- Tamaño normal
- 76 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con vistas privilegiadas, terrazas con parrilla y cocheras subterráneas + espacio coworking POSIBILIDAD DE FINANCIACION! Nöm Zenavilla es un edificio de viviendas ubicado en el nuevo centro de Canning.
Edificio de última generación con seguridad.
Cuenta con pileta, SUM y gimnasio.
El proyecto tiene dos subsuelos de cocheras y 2 ascensores.
Cercano al Shopping Las Toscas y el paseo Plaza Canning. A 70 metros de la Ruta 58 y a 5 minutos de la autopista Ezeiza Cañuelas Sobre las unidades: *Aberturas en aluminio con vidrios DVH *Terrazas con parrilla *Pisos de porcelanato *Placares completos *Calefacción *Pre instalaciones de aires acondicionados *Portero eléctricos *Cocina completa *Baños y toilettes completos *Cocheras subterráneas *SUM *Piscina *Lavaderos *Gym Viví Nöm, un oasis urbano CPMCAL 648
• JULIETA GOMILA VREMONT Daniel Amado Doblas 312
• CABA PROPIEDADES EN URUGUAY Móvil Uruguay : 5 Ver datos Mail: Ver datos PROPIEDADES EN ARGENTINA Tel: Ver datos / Ver datos Móvil: +549 11 Ver datos Mail: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.248 en total: USD 198.270 del aviso mas USD 13.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.445 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 212.248
- Precio del aviso
- USD 198.270
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.798
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.983
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.197
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.788.445/mes
Necesitas ingresos por $ 7.153.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.568) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Musel6 min · 390 m
La aldea12 min · 772 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44814 min · 883 m
Educacion
· 7 en la zona
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada4 min · 239 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada4 min · 277 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado10 min · 638 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 224.850, un 19,5% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 224.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 224.700
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 516 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Complejo Nom, Lorenza Zenavilla al 2400, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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